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旧房加固改造,还是拆除重建?


据中青建筑加固收集相关数据统计,今年的房屋加固需求比去年多一倍,其中包括地基下沉加固、结构改造加固、房屋纠倾加固、机房承重加固、建筑抗震加固等,这些也都是房屋加固公司最常接到的加固咨询。

?#36824;?#24212;该有不少的业主决定加固前?#21152;?#20010;疑问:加固改造,还是拆除重建好呢?一般业主都会认为老旧房屋破损,使用年限到达一定期限,直接拆除就可以,为什么还要做房屋加固?尤其在咨询房屋加固公司后认为房屋加固改造费用多、成本高,而且多付出来的这部分资金都可?#28798;?#25509;建造新房子了。

旧房加固改造,还是拆除重建?

现在小编就来谈谈为什么很多业主最终选择加固改造呢?

首先从环保的角度来说,国家支持旧房加固改造的。而且在很多城?#26657;?#30452;接拆除旧房,重建新房,政策是不?#24066;?#30340;。

原因大致有几方面的考虑。一是随意拆除,造成资源浪费,不符?#19979;?#33394;环保理念?#27426;?#26159;旧房还有继续使用的价值,盲目重建的成本大于加固修缮的成本;三是新的城市规划方案不?#24066;?#25226;旧房直接拆掉重新建设。大部分老旧房屋一旦拆除,基?#26087;?#27809;有重建的机会。

尤其是一些地标性的建筑或者历史文物建筑,更是不能拆除,只能使用各种办法修缮保留。这是选择房屋结构加固的政策原因。

其次,考虑一下经济因素,加固改造的费用未必就比重新费用高。大多数情况下,房屋的加固只是针对局部而言,相当于在原有结构上“缝缝补补?#20445;?#22240;此加固的费用远低于重建的费用。

旧房加固改造,还是拆除重建?

而且,房屋结构加固工期短,可?#38498;?#24555;完工。而加固改造后的房屋使用功能与重建房屋的使用功能基本持平,用较小的经济成本和时间成本换来更多的使用功能,对于业主来说何乐而不为呢!因此,单纯从经济角度讲,结构加固改造对于业主来说也是一个理性选择。

?#27604;唬?#22914;果你的房屋已经处于危房状态,随?#20493;加?#21487;能倒塌,这时候就没有加固的可能性和价值,这种情况下只能进行拆除重建。老旧楼房到底是不是危房,这就涉及到加固前的房屋安全鉴定,即是委托相关资质的房屋鉴定机构对需对房屋的结构?#32479;性?#21147;重新进行复核和建模计算等工作,并对房屋结构安全性能做出评估。

旧房加固改造,还是拆除重建?

最后说说房相比拆除重建房屋,房屋结构加固的几个优势之处:

1.房屋结构加固空间利用率高。房屋结构加固可以满足对空间的要求,加固后的构件截面没有增大多少,最大限度地满足房屋使用功能要求。

2.房屋结构加固?#38382;?#22810;样化,加固材料多样化。加固?#38382;?#21644;材料的多样化,使得加固施工有更大的灵活性和可选择性,因地制宜地满足人们对房屋的不同使用要求。

3.房屋结构加固安全性较强。结构加固的设计比新建房屋的设计要求更为严格,安全系数也?#23545;?#22823;于原有结构的要求。这样一来,加固后的房屋荷载承受力将比原来大大提高。

所以,对于有修缮价值的老旧房屋出现局?#31185;?#25439;,结构有效性比较稳定的时候,是急于拆除重建,还是进行有效结构加固?对于深思熟虑的业主来说,想必心中早已有了答案。

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